面对报复性反弹和“硬着陆”两大风险，中国社科院昨天发布的《住房绿皮书》预测，只要政策得当，明年楼市很有可能趋向“软着陆”，即房价全年缓步下降，千呼万唤的“拐点”或在一季度前后出现。

《住房绿皮书》对2012年的总体预测是：在不出现重大外部因素冲击的情况下，只要政策得当，住房市场的调整趋向“软着陆”。具体表现：房地产信贷或现审慎放松；土地市场延续降温趋势，成交或有轻微反弹；商品住房投资逐月回落，保障房投资稳定增长；开发商面临严峻考验，房地产行业重组可待；政策力度持续收紧并作适度微调，开发商降价或打折促销，购房者预期发生分化；住房销售总体下滑，但下降速度不快；住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。

绿皮书特别指出，房地产调控效果尚不巩固，我国住房市场还面临着报复性反弹和“硬着陆”两大风险，供需结构、租售市场结构、区域市场结构三个失衡，行政、金融、财税和土地等四个调控政策问题。

绿皮书·北京落点

买房力最弱月供最高

按照往年惯例，《住房绿皮书》依然用“住房支付力”和“月度偿付率”两个指数给全国大中城市的楼市打分。让人尴尬的是，本市居民的买房能力“最弱”，月供负担“最高”。

据介绍，住房支付能力指数在0.7以下就意味着“很弱”。绿皮书指出，2011年全国35个城市中有9个城市的住房支付能力很弱。其中，北京（0.39）与2010年持平，天津（0.67）由“较弱”降为“很弱”；住房支付能力很强的只有1个城市，即呼和浩特（1.37）。

所谓“月度偿付率”简单说就是月供与月度可支配收入比，国际上这一数值的上限是30%，我国银监会规定是50%。绿皮书调查发现，月度偿付率最高的是北京，部分月份的偿付率甚至超过100%。值得关注的是，试行房产税的重庆却是仅有的几家月度偿付率处于30%以下的城市之一，也是唯一的一个大型城市。