“明年我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”在昨日举行的广州市党代会新闻发布会上，市国土房管局副局长黄文波明确表达了明年楼市调控基调。值得注意的是，广州也首次提出，明年支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。黄文波昨日还宣布广州今年实现了年初制定的房价控制目标，限购后一手住宅均价比去年同期下降了3.6%。

限购压减35%的购房需求

楼市调控一直面临着各种复杂而难以协调的局面，广州过去五年的楼市调控也贯穿了政策与市场的博弈。2006年广州商品房价和全国其他城市一样出现较快增长后，广州先后在2007年出台了“穗七条”、2008年金融危机救市、2009年限贷、2010年限购，以及2011年户籍家庭全面禁购第三套房等一系列调控政策。

经过多轮调控，曾经一路上涨的房价终于开始出现回落。黄文波指出，今年不合理住房消费需求得到进一步抑制，房价也得以进一步稳定。今年1~11月，广州十区商品住宅成交量同比减少20%；一手住宅交易均价为13409元/平方米，同比微升2.6%.限购后（3~11月）成交量同比减少35%；限购后的均价同比下降3 .6%.无论以全年为标准还是以限购为界限，今年的房价变动幅度均低于同期的G D P和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。

在房地产结构方面，广州的户型比例调控也出现了成效。据统计，广州90平方米以下普通商品住房的供应比重从2007年的27%提升到2011年的56%。

明年着力实现房价合理回归

在谈到明年的楼市调控政策时，黄文波表示，“明年我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，要不折不扣地执行差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。对住宅地产市场，虽然广州市限购截止日期尚未有具体时间表，但我们将根据中央、省的政策，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，着力实现房价合理回归。”

从今年9月份开始，广州市一手住房价格已经连跌三月，那么明年房价要回落到什么程度才算“合理回归”呢？黄文波对此表示，当住房的需求和供应能够达到平衡的时候，就可以认为是价格的合理回归。从统计数据中可以发现，今年以来广州楼市需求量急剧萎缩，广州楼市供大于求的状况进一步显现。

目前，住宅市场表现低迷。广州因此对明年的商业地产提出希望。黄文波表示，明年广州将结合促进现代服务业发展的战略，做大做强商业地产，拉动商业地产投资增长。