4月份，北京楼市成交复苏，降价使一些项目取得不错的销售成绩，而另一些热点项目却出现不同程度涨价，涨价后项目的成交排名也立刻被降价项目所取代。

　　中原地产研究总监张大伟表示，目前可以肯定，北京一些区域的价格底部已经出现，但也不会出现大涨的基础，未来价格可能会在目前的水平上维持一段时间。

　　底部争议

　　北京中原市场研究部统计数据显示：在4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，总签约套数为3318套，占剔除保障房总签约6201套的53.5%。其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半，而成交套数则达到了1616套，占比达到了48.7%。价格波动在3%以内的有13个项目，成交728套。成交均价上涨超过5%的有9个项目。

　　虽然目前成交量复苏，但是成交量的项目主要集中在降价项目。在部分城市，10%的降价项目占据了90%的签约，其他未降价项目销售量依然冷清。据记者了解，在通州，价格已经下调至1.3—1.4万元/平米的珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目都取得了不错的销售成绩。

　　中原地产研究总监张大伟表示，北京市场恢复的主要原因是降价。其表现为，与去年相比，目前比较明显的变化是，去年卖不动的标杆项目，今年在价格下调后，一开盘就卖出了五、六成，这已经是相当不错的成绩了。

　　但是，价格永远是市场最敏感的因素。4月份北京热点项目的价格都有不同程度的上调，其中有一些是开盘的户型不同，一部分则是因为销售成绩不错而涨价。一些此前热销的项目在涨价后，立刻被新的降价项目所取代。

　　据亚豪机构数据显示，上周（4月30日-5月6日）销量最多的鸿坤理想城项目在一周时间售出了256套住宅，单个项目的销量就占据了楼市成交总量的17.5%，这应该与项目由单价21000元/平米直降至17500元/平米。中弘北京像素在2、3、4连续三个月占据北京销量排名首位，之后开始小幅提价，价格也由13263元/平方米升至15676元/平方米，却仅售出90套。

　　“目前可以肯定的是，北京一些区域的价格底部已经出现，销售不好的楼盘会比照同区域的卖得比较好的项目下调价格，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。但是，降价后换来了成交量的项目不会再降价，同时也不存在价格大涨的基础。”张大伟向记者表示。

　　一步降到位

　　值得注意的是，去年成为房企销售保证的二三线楼市，也在今年出现了疲软现象。

　　一位房地产经纪机构负责人向记者表示，目前，银川、烟台、海口这类二、三线城市的楼市销售堪忧，不少知名开发商的楼盘同样面临着滞销困境，不得不请顾问公司为销售出谋划策，但是顾问公司通常除了降价也没有什么有效的办法。

　　上述负责人表示，去年，相比北京、上海这类一线城市，二三线城市的楼市销售还不错，全国布局的开发商靠着二三线城市的销售回笼了不少资金。但是，今年以来，一线城市的市场的疲软传染到了二三线城市，虽然其中不少城市的房价还是比较合理，在当地人民的承受范围内，政府也鼓励购房，但是销售状况却非常不好。例如在海南，除了外地人贷款比较困难外，限购形同虚设，但楼市依然非常惨淡。主要原因在于市场的氛围对购房者的影响。

　　据中原集团研究中心监测的数据显示，4月份全国60个城市新房的日均成交套数为5841套，环比3月的日均成交套数6941套下降16%。

　　对于销售成绩不理想的楼盘，这位负责人给出的建议是，价格是关键，建议开发商能优惠多少就优惠多少，一步降到位，如果这样仍然难以达到效果，那也就没什么好办法了。

　　5月7日，恒大地产集团发布的4月业绩报告显示，当月其销售额为81.9亿元，同比（较上年同期）增长33.1%，环比（较上月）增长103.5%，销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。金地集团(6.42,-0.07,-1.08%)（600383）和保利地产(微博)(12.63,-0.16,-1.25%)（600048），均在销售额上实现了较大幅度的增长。而万科4月的销售金额则下滑超过3成。

　　北京中原统计数据显示，目前已经公布的10大上市房企，合计销售额达到了363亿，同比上涨幅度达到了22.3%，多卖了66个亿。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，目前，发布一季报的A股137家上市房企合计库存高达12970亿，而在11年年报中，这一库存指标则为12150亿，一季度上市房企库存再次上涨了800亿，上涨比例达到了6.7%。

　　而目前的市场状况也让不少经纪公司开始担忧是否能完成全年任务。上述房地产经纪机构负责人说，今年一季度因为任务定得比较低，所以完成情况还不错。但是，二季度却差很多。接下来的6、7月份是传统的销售淡季，只能寄希望于9、10月份，相当于下半年要背起全年的销售任务。希望下半年会有一些政策方面的微调。预计今年最好的结果就是与去年持平。

　　但是，张大伟表示，房企并没有把宝压在下半年，而是希望在当下能多卖几套就多卖几套。因为下半年的形势谁都无法预料。

来源：华夏时报