13个城市的土地出让金总计为1292.3亿，较2011年前5月的2204.2亿减少911.3亿，同比下滑41%

随着住宅成交连续三个月的回暖，北京、上海等地的楼市也再次活跃起来。不过，这并没有带动土地市场的复苏。分析人士指出，目前房地产调控的效果已经非常明显，土地市场的价格对开发商拿地的积极性影响非常大。而从目前的土地市场价格来说，还没有跌到开发商的预期范围内。

据中原集团研究中心统计数据显示，以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的13个城市，今年年内的土地出让收入锐减。截至5月24日，13个城市的土地出让金总计为1292.3亿，较2011年前5月的2204.2亿减少911.3亿，同比下滑41%。

其中，苏州土地出让收入同比下滑98%，上海、长沙、广州同比下滑的幅度也超过50%，北京、长春、南京也在40%以上。

对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，各地土地出让金收入锐减主要是由于大部分开发商压缩了拿地额度。缓开工不拿地，成为开发商市场常态。

根据中原集团研究中心监测，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地款和销售金额的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，是自2008年以来的最低水平。在调控持续的大背景下，开发商在土地拓展方面愈发谨慎。

同时，地方政府也放缓了供地节奏。由于楼市的萧条，开发商拿地积极性不高，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。

此外，在房价已现下调的情况下，大部分地方政府的土地定价依然比较高，使得土地市场流标数量不少，影响了整体市场的成交情况。

目前来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高，不愿意低价卖地的心理依然普遍。

张大伟预计后续土地市场依然以冷清为主，但北京、上海等一线城市的热门地块依然不缺乏市场追捧，其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。

而在23日召开的国务院常务会议上，温总理强调了“根据形势变化加大预调微调力度”，对房地产业，则继续强调“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

对此，中科院分析认为，货币政策微调力度如果加大，对房地产业将是利好。但不确定性在于，银行是否愿意给开发商和购房者贷款，房地产业能获得多少贷款不确定性较大。另外就是存准率仍在历史高位的背景下，银行放贷能力受限。房地产调控政策虽然没有放松，但贷款如果大幅增加的话，房地产业向下的趋势可能停止，进入震荡阶段，但期待很快复苏并反弹还不太现实。
 

来源: 中国经济网(北京)