“刚需”入市以来，低总价房源热销带动了山东济南二手房（房源、代理、租房）交易活跃度明显增强。业内人士表示，7月份，房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨，趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。

随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。在连续数月成交上涨后，8月前两周延续之前的态势，刚性需求及部分首次改善型需求的入市是楼市成交量上涨的主要因素，部分中介新推房源价格开始微调。

在当前这种形势下，人们对房地产的预期有了另外的一种积极变化。压抑已久的刚需看到楼市的这种信号，感觉市场会回升，观望的市场需求开始积极入市，造成成交量明显回升。有业内人士表示，近期楼市成交量上涨，一方面来自刚需及部分首次改善型需求入市，另一方面，近几个月来新增房源的价格营销效果显现，使得购房者的市场信心有所提升，市场中“卖小买大”的现象逐渐增多，而新增二手房有效房源供给量也开始逐渐增加，从而对于交易量的提升起到了促进作用。

上周（8.13-8.19）的二手房挂牌价格有小幅下降，8月份第3周，济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周基本持平有小幅回落。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8773元/平方米，环比上周出现微幅下跌，跌幅0.03%。

从楼市自身发展规律来说，8月份是传统楼市的淡季，这些因素都在一定程度上影响着上周的二手房挂牌价格。从实用主义出发，现在购房应该是好时机，该出手时就出手，晚出手不如早下手，毕竟，购房最根本的目的是为了有所居，有所居才有所乐，有所乐才有更好的生活。

不少购房者也决定结束观望，趁着目前房价还没有大幅度上涨果断出手。对于大量的刚需置业者来说，现在已经是一个价格低点。业内人士认为，“6月8日及7月6日连续两次降息使得贷款购房者的入市门槛及购买压力有所下降，在一定程度上使得市场中的自住型购房者受到利好选择出手。”或许这正是淘好房子的好时机。（来源: 山东商报）