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- ■ 真如今年将推两块商办用地 超60家房企关注
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开发商希望楼板单价不超9000元
昨日，普陀真如城市副中心地块推介会在上海市土地交易中心如期举行，引来了60余家开发商的广泛关注。据悉，一些开发商认为下半年即将推出的两块地楼板价在7000—9000元/平方米之间较为合适，而这一心理价位已是长实项目地块4年前3000多元/平方米楼板价的2倍多。
真如昨日一次性公开推介的地块项目整体面积达243万平方米，新建建筑面积约340万平方米，几乎涵盖了整个真如副中心所有可出让的地块。但今年下半年计划推出的地块仅为两幅面积在2万平方米左右的商办地块，位于芝川路以南，曹杨路以西。两幅地块北边为住宅小区及真如社区活动中心，东南方为著名的长江实业项目地块。其余地块将分批小量陆续向市场推出。
昨天的推介会吸引了和记黄埔、新鸿基、绿地、仁恒、朗诗、太古等60余家知名开发商到场。“对于土地，我们当然最关心的还是价格。”一位外资开发商代表告诉记者，出让方此前了解的情况为，不少开发商认为下半年即将推出的两幅商办地块价格范围在楼板价7000—9000元/平方米之间较为合适。
去年9月19日，2008年第22号土地公告中，普陀区另一个重点打造的长风生态商务区的纯商用地块——长风3D北块以9.5358亿元底价成交，成交楼板价约9940元／平方米；去年10月16日，2008年上海土地28号公告中长风生态商务区4号东南地块以7.64亿元底价成交，成交楼板价11388元/平方米。“真如与长风虽然同为普陀区重点打造的商务区，但两者定位不同——长风的住宅地块占了6成左右，而真如则以商办用地为主，商务、商业氛围相对更浓。”上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇向记者表示。
值得注意的是，定义为城市副中心的真如地区90%土地储备都为商办用地，只有10%是住宅用地，因此对于一些急于获得住宅地块的开发商来说无疑缺乏吸引力。
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