数据显示，本周末（3月29日~3月30日），上海有11个楼盘计划新增入市，目前上海商品住宅的供应量总体位于高位，但周成交量从春节后至今已经连续6周都低于20万平方米。fXz上海厂房网

业内预测，上海楼市3月的整体成交量将在80万平方米左右，约为去年同期成交量的50%。fXz上海厂房网

刚需楼盘的去化率低fXz上海厂房网

据德佑地产市场研究部的统计数据显示，上周（3月17日~3月23日）上海商品房新增供应量为36.74万平方米，环比上涨17.04%；其中商品住宅新增供应面积为29.63万平方米，环比上涨83.64%。fXz上海厂房网

在继前一周供应量出现下滑的情况下，上周的供应量再次发力，冲至36.74万平方米，且商品住宅的供应量接近30万平方米，恢复到了前几周的水平，上周的供应量总体位于高位。fXz上海厂房网

在供应量保持较高的水平下，成交量仍不见快速回暖。上周上海市商品房成交面积为27.74万平方米，环比前周涨0.43%；而同期的商品住宅成交面积为19.88万平方米，环比前周跌0.49%。fXz上海厂房网

同时，从3月上海楼市的整体表现来看，截至3月23日，上海新建商品房累计成交58.54万平方米，与去年3月153.8万平方米的总成交量相比差距甚远；另一方面，春节后至今，上海商品住宅的周成交量已经连续6周都低于20万平方米，“小阳春”成色欠佳基本成定局。fXz上海厂房网

对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，主要由于刚需楼盘的低去化导致成交量在低位徘徊，市场整体表现为供大于求。他认为，近期频频传出开发商“垫首付”的消息，旨在完成销售业绩和回笼资金，如果成交量无法明显提升，随之而来的会是价格调整。fXz上海厂房网

业内：后市降价幅度有望加大fXz上海厂房网

从记者昨日采访的情况来看，近期上海楼盘的开盘优惠力度有限，虽然大多都还是有一定的优惠，比如2万元抵5万元、或5万元抵10万元，全额付款的话再有1%折扣等，但暂未出现开发商“垫首付”的情况。对于首付七成的购房者，大部分楼盘都还是有首付三成、余下的四成在一至两个月内付清的优惠。fXz上海厂房网

同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前大多数开发企业比较现实，对于当前期望值明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。fXz上海厂房网

据同策咨询的监测数据显示，截至3月23日，上海可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。fXz上海厂房网

(广州日报)fXz上海厂房网