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- ■ 沪上二手房市场出现分化：内环喜外环愁
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苟先生打算购买同事一套位于中环内的老公房,为了免掉签约过户的麻烦,苟先生打算找个中介代办,印象中这种“手拉手”的单子顶多付个2000-3000元的“跑腿费”,但是打听下来的结果却让苟先生大吃一惊。
“我也问过周边的大小中介,要么就是不愿接单,要么开口就要0.5%的佣金。”苟先生表示十分不能理解。
为了证实这一情况,记者联系了中介,龙柏金汇区域的宗小姐表示:“在请示过领导的情况下,代办签约和贷款整个手续,需要大约0.5个点左右的代办费。”
记者对于如此之高的代办费表示了疑问,另一位不愿具名的中介表示:“最近市场很好,尤其是改善型卖得很好,很多房源不用花太大力气带看就能签下来,跟手拉手的案子相比在精力花费上也没差太多,手拉手的那点代办费也就没人愿意接手了。”
同样遭遇买房烦恼的还有季先生一家。季先生最近打算在内环内的密云小区购买一套两居室,经过中介介绍了密云小区一套40平米左右的精装房源,挂牌价150万。季先生和女朋友看过房子之后很满意,原本约了房东谈细节,但是中介却临时告知季先生:房东说不卖了,最近行情这么好,想观望一下重新定价!
季先生告诉记者,房东突然“撤单”虽然没有产生什么经济损失,但是难免会有失落。
在遭遇房东“撤单”之后,季先生重新看中了同一小区另一处130万的房源,在询问是否可以有1-2万的议价空间时,房东给出了直截了当的拒绝:“现在这个行情我没涨价已经是退步了,要不是我着急出手我是不会这个价格给你们的。”
根据中原地产最新的研究报告显示,目前二手房挂牌量明显下降,尤其是中环内区域,不少区域房源供应紧张,尤其是市面上较好的房源存在着“一房难求”的竞争现象。
中原地产东森花园分店近期成交了一套精装两房房源,由于意向客户较多,其中一家买家直接加价20万,最终以640万元的价格成交了。据门店经理介绍,目前周边的这种优质房源挂牌量较少,只要有房出售当天就能成交,目前抢手的是两房三房房源。
这样的客户加价拍板的现象同样出现在普陀曹杨地区,就曹杨分行的销售人员介绍近期有一套逸品公寓两房也是买家主动加价10万成交。
业内人士表示,客户加价这种现象反映了目前市场的一种追涨情绪,加上中环以内的“卖方市场”特征逐渐显现,部分迫切购房者只能通过高价者得的方式觅得好房。
外环内的这种情况并没有很好地延伸到外环外。
据上海中原地产研究咨询部提供的数据显示7月以来外环外各门店的带看量出现10%-20%的下滑,大部分房东并没有出现明显涨价。中原地产新松江路店的销售人员甚至提供了房东降价出售的案例。近期一位业主为了在中环区域为子女买婚房就将山水景苑的一套三房房源挂牌出售,刚开始出价300万,但是挂出一周并没有出现意向客户,该业主终于忍痛降价10万,最终与买房以285万的价格成交。该销售人员表示,该成交价低于市场价5万元左右。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,各区域供需不均衡导致造成了二手房挂牌价持续分化现象。就外围区域而言,除个别抢手的小区外,房源整体供应相对稳定,同时受股市震荡等外力因素的影响,刚需购买力在相应地降低,从而其购房需求被抑制,加上淡季来临的因素,外围区域观望情绪将不断积聚。目前看,以置换为主的业主心态已率先发生转变,降价成交案例将随之增多。
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