原来工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定5Cy上海厂房网
    1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。5Cy上海厂房网
　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。5Cy上海厂房网
　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。5Cy上海厂房网
　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。5Cy上海厂房网
　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。5Cy上海厂房网
　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。5Cy上海厂房网
　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。5Cy上海厂房网
　　8、土地权属有争议的不得转让。5Cy上海厂房网
　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。5Cy上海厂房网

    工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。5Cy上海厂房网

厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序5Cy上海厂房网

    一、厂房出售的定金。5Cy上海厂房网
    二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。5Cy上海厂房网
    三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：5Cy上海厂房网
    1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份5Cy上海厂房网
    2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）5Cy上海厂房网
    3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份5Cy上海厂房网
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）5Cy上海厂房网
    4、首付40%以上房款发票复印件一份5Cy上海厂房网
    5、购房人、配偶收入证明原件一份5Cy上海厂房网
    6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份5Cy上海厂房网
    7、购厂房出售合同一份5Cy上海厂房网
    8、厂房买卖贷款申请书一份5Cy上海厂房网
    9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）5Cy上海厂房网
    10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）5Cy上海厂房网
    11、个人厂房抵押合同（一式四份）5Cy上海厂房网
    12、贷款额度、贷款者年龄和年限5Cy上海厂房网
   （1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%5Cy上海厂房网
   （2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）5Cy上海厂房网
   （3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁5Cy上海厂房网
    四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续5Cy上海厂房网
    1、厂房出售评估5Cy上海厂房网
    2、 公证5Cy上海厂房网
    3、厂房保险5Cy上海厂房网
    4、 其他5Cy上海厂房网
    5、以上所有费用均按规定交纳5Cy上海厂房网
    五．厂房出售证过户5Cy上海厂房网
    1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封5Cy上海厂房网
    2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章5Cy上海厂房网
    3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、5Cy上海厂房网
    4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳5Cy上海厂房网
    5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件5Cy上海厂房网
    六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。5Cy上海厂房网

    工业厂房买卖交易的费用清单5Cy上海厂房网

    房产评估价：评估价的0.25%~0.5%5Cy上海厂房网
    贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）5Cy上海厂房网
    契税：总价的3%5Cy上海厂房网
    印花税：总价的0.05%5Cy上海厂房网
    登记费：300元/件5Cy上海厂房网
    图纸费：按实际购买费用5Cy上海厂房网
    手续费：总价的0.08%5Cy上海厂房网
    收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。5Cy上海厂房网
    目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。5Cy上海厂房网
    在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。5Cy上海厂房网