小炒房客李敏因为在情人节这天卖掉了“烫手山芋”——位于城北一套60平方米的房子而十分激动。记者从多家中介机构了解到，楼市惨淡但依旧有成交，最近一周的北京热点中介店面的成交量要比春节前增长2到3倍，主要是总价160万元的房子在支撑楼市出货，但比一年前的成交套均房价下跌20%。

年轻夫妻促成楼市成交

从李敏手中买房的是对儿新婚夫妻，“刚好赶上情人节签约，我和小两口开玩笑说刚好能当成节日礼物。”李敏如释重负地说，从李敏的卖房经历讲述中，记者得知节后买房的人多了起来。

我爱我家北苑区域经理张亚坤证实市场确有微小回暖的迹象。“尤其最近一周，北苑几个店面的成交量与春节前相比都增长了2到3倍。尤其是华贸城、中铁建这一带的新小区二手房买的人多，大多是总价在150万元上下的小户型，刚结婚的夫妻能承受。”同样，大兴的二手房也在节后开始复苏。我爱我家大兴区域经理贾文静透露：“顺驰领海、郁花园等周边小区的二手房节后成交都有了起色，160万元在城北买个一居，但在大兴能买个两居，这是吸引年轻人看房的关键。”

160万元是个坎

160万元以内房子在支撑楼市成交量。这是记者昨天从多家研究机构内部资料中获取的信息。链家地产市场部监测数据显示，最近一个月来，公司内部二手住宅成交总价在100万元以下的占20.97%；100万至200万元以内的占56.16%；200万至300万元以内的占16.76%；300万元以上的占6.11%。同时，北京住建委网站最新公布显示，2012年1月存量住宅成交2934套，其中排名第一的链家地产成交1105套。

“用成交总金额除以成交总套数，得出二手房成交套均总价，我们也一直在监测这个数据。结果发现，昨天统计的最新成交套均总价是160万元，而一年前也就是限购执行前还是200万元，一年间套均价格下降40万元，降幅达到20%。”链家地产市场部冯联联透露。

主流购买力回归刚需

一手住宅同样也存在类似情况。据亚豪机构统计数据显示，上周（2月6日-12日），北京市商品住宅的整体成交均价19128元/平方米。扣除别墅项目后，普通住宅/公寓的成交均价仅为17964元/平方米，同比去年同期（2011年2月6日-12日），每平方米降幅高达36.5%。

亚豪机构副总任启鑫分析认为，限购令执行后，市场主流购买力逐步回归自住刚需，楼市成交也集中于郊区的中、低端项目上，像上周继续热销的中弘北京像素、龙湖时代天街、合生世界花园等项目的成交均价都在1.5万元/平方米以下，这成为时隔一年，成交均价同比重度下挫的主要因素。“价格的下挫则更直接地折射出楼市需求结构性调整的背后，房价正在合理回归的真实轨迹。”