近几个月刚需购房群体的连续释放，使得新房和二手房市场上小户型房源异常抢手。不但一些新房价格有所上涨，小户型二手房房东开始向上叫价，这导致8月份南京二手房的交易量环比7月有所下降。

　　据网上房地产的数据统计，截至20日，8月份南京二手房共成交3531套，其中工作日内平均每天成交252套，较7月同期下跌5.5%。而8月上半月2781套的二手房成交量则环比7月份下降22.19%。

　　链家市场部经理舒莉莉分析认为，这主要源于宏观调控政策传闻增多，以及二手房小户型挂牌价格出现上涨，导致议价空间减少这两方面因素的共同作用。

　　从价格走势看，8月上半月南京二手房平均成交价格为13100元/平方米，较7月份有所微涨，不过上涨动力较之前几个月开始减小。舒莉莉表示，近两个月涨价较明显的小户型房源成交量开始有所下降，而价格变化不大的改善型房源占比有所上升，是导致价格上涨动力减小的原因之一。据南京链家市场研究部的统计，8月份以来其所经手的90平方米以上户型房源的成交占比达到30%，较5月份增加近10个百分点，较7月份则基本持平。当然，如果未来改善型需求继续大量入市，成交量持续上涨，将会对这类房源价格的稳定产生一定影响。