据中国指数研究院提供数据显示，上周新办理预售证16张，较8月第一周上涨6张。上周商品房批准预售面积83.38万平方米，环比增长489.67%，创下自2011年4月第二周以来最高值。其中住宅批准预售面积共计61.46万平方米，增幅为630.80%。业内分析称，根据近期预售证发放数量的变动来看，开发商在9、10月份发力的可能性比较大。

万科集团的半年报就明确提出,“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。最近，重庆华宇物业（集团）有限公司策划部负责人也告诉商报记者，去年的部分库存已消化，且计划在10月左右推出华宇上院等两个新项目。龙湖地产有限公司也曾透露称，下半年，龙湖将继续坚持抢供货、抢“去化”、抢签约的“三抢”策略。

“今年下半年房企的出货量应该会比较大，预计可达1200万平方米左右，较上半年增长约30%至40%。”孙刚说，特别是在9、10月份，是一贯的销售黄金期，开发商在这段时间加大放货量的可能性非常大。

王波也表示，今年1至7月份，重庆市场新增供应量不抵成交量，部分房企的原有库存已消耗，房企已经处于去库存化的尾声。今年8月最后一周可能会出现20个盘左右集中放量，部分房企有计划提前抢滩9、10月的传统旺季，市场将维持平稳增长放量的趋势。

孙刚还告诉记者，去年底重庆房企库存量约为800万平方米，今年上半年则消化了近300万平方米左右。“除了部分偏高端产品销售压力较大的房企，大部分房企下半年的去库存压力并不大。

至于房价走势，孙刚判断称，由于近期别墅洋房项目入市较多，高端物业所占比例在整个市场中占比有所提高；加上下半年需求集中释放，供应量回涨等多重因素，房价将保持平稳态势。

(重庆商报 )