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- ■ 三月楼市尚未出现“小阳春” 挂牌量提高房价涨势趋缓
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今年楼市没能像去年一样迎来开门红，主要还是按揭贷款从额度和折扣上都趋紧，不过对于房价来说，并未如交易量一样呈大幅下降的趋势，反而稳中有升，但涨势有所趋缓。
进入3月，成交虽有所回暖，带看量和挂牌量明显提高，但少有诚意买家迅速下单购房。从3月中旬整体的氛围来看，市场虽有回暖，但还未出现真正的“小阳春”。
买家购房积极性不高
在徐汇梅陇、杨浦鞍山、闸北大宁、浦东陆家嘴、松江九亭、闵行七宝等板块，带看量较2月反弹明显，单日带看量增加20%-30%左右，挂牌量也有约10%-20%的上浮，多为试探性的观望咨询。
在梅陇板块，从3月中上旬情况看，刚需型客户依然是购房主力军，同时，诚意卖房行为开始冒头并出现小幅议价空间，通常幅度在1%-2%。如梅陇四村的一套63平方米的二室一厅，春节后售价为188万元，现房东主动让价到185万元以促成交易，比起市场价格大约有近2%的优惠。部分急于置换的业主甚至有约3%的议价空间，且以往惜盘跳价的情况也基本不多见了。但由于受银行信贷政策趋紧的影响，买家的购房积极性已不如从前，有些12月就已经申请贷款的客户，到了3月中旬银行依然没有放款，这让许多改善型客户的入市节奏随之放缓。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，由于3月上旬政策不明朗，而且“沪七条”的影响也还没有完全消化，往年的小阳春在今年并没有出现。而且目前银行取消首套优惠，拉长放款时间，趋严趋紧的信贷政策也加剧了成交的困难，进而影响到购房意愿以及成交量。
低预算购房者“喜新厌旧”
进入3月，在本市部分区域，还出现部分原本准备购买二手房的客户转向购买一手房的现象，原因是一些房子尽管房龄很长，但是房价加上高昂的税费其实也和新房相差无几了。首次买房的王先生原来看中一套月浦三村的未满5年房源，49平方米的2室户售价为73万元，但在得知位于宝山月富路的某新房楼盘单价仅为1.5万-1.6万元/平方米后，王先生与家人商量认为，该楼盘虽距离稍远但优势在于房子新。而且，在他对比新房和二手房的情况后，发现加上税费后的二手房价格与一手房相差不多，最终他决定增加10万元预算转向购买附近的一手楼盘宝华北岸郡庭的一套房子。相似情况也在月浦板块的其它一手楼盘出现。
黄河滔表示，刚需型、预算较低的客户更容易由二手房转向一手房。首先，二手房税收较高，成交周期也更长；其次，开发商在本季度加快了推盘速度，新房均价如果与同区域二手房没有拉开价差，往往客户会有转向的可能。随着市场逐渐消化“沪七条”的影响，预计3月下旬市场开始有所回暖，预测3月成交量较2月增长50%左右。
汉宇市场部相关数据也显示，近两周的刚需楼盘推盘量明显有了起色。7个计划新增入市的楼盘中，有6个楼盘属于刚需或刚需改善型项目。刚需楼盘的推盘量开始回升，接下来还会继续增加，但今年3月的成交量会上升到什么程度，还有待观察。预计2014年房价增速或趋缓，整体来看，随着市场不断加大刚需产品的新增供应，市场将稳步回暖。
(新闻晨报)
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