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- ■ 沪上多楼盘打“垫首付”擦边球 首付8万吸引购房者
- 发布日期：
- 2014-03-29
- 文章来源：
- 腾讯大申网
- 文章编辑：
- 上海厂房网
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据媒体报道，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。即由开发商为购房者垫付一定比例的首付款，这笔钱只要在之后的一段期限，比如一年或者二年内还清即可。近期，上海的一些项目也打出了“8万入住”、“5万签约”的广告用以博取消费者眼球。
外地项目：垫付50%首付，一年后还清
据新民晚报报道，杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林•常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。
以杭州的中天官河锦庭为例，其“垫首付”的主要内容为：支付房款的20%作为首付，其余10%由开发商支付，购房者需要在45天内将这10%还清。而沈阳的格林•常青藤，其“垫首付”主要形式为：优惠垫付首付款的50%，一年后还清。
腾讯房产发现，近期沪上有一些项目，如棕榈滩海景城、通用国际、紫竹半岛、远洋香奈也打出了类似的促销方式，在广告中出现低首付签约的宣传。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，“垫首付”的方式主要是通过降低首付的门槛，促使部分潜在购房群体尽早入市。对于开发商而言，可以通过“垫首付”套取银行贷款，尽快回笼资金以缓解财务压力或支撑企业进一步拿地扩张。
诸如“10万签约”这样的字眼对短期资金紧缺的购房者确实具有一定的诱惑力，但黄河滔也指出，开发商采用“垫首付”的方式刺激销售，等同间接承认目前楼市相对冷清，存在一定资金压力，也会加重部分购房者观望的情绪。其实“垫首付”方式并没有降低房价，最终取得的市场效果还要取决于购房者对后市房价走势的预期，市场反响存在一定变数。
沪上项目：8万首付只是噱头 1个月内交清全款
腾讯房产在致电了棕榈滩海景城、通用国际、紫竹半岛、远洋香奈这几个项目后发现，这些开发商只提供一段首付缓冲期，而且时间均很短。棕榈滩海景城的广告号称“8万首付拎包入住”，而售楼人员表示，“首付是购房总价的30%，比如85万首付就是25.5万，可以先付8万，剩下的钱在2个月内付清。”
而远洋香奈也给出了1个月，紫竹半岛只有7到14天，通用国际则是3个月。项目的工作人员都否认了提供垫付的可能性，表示待购房者付清全部首付款后再开始办理银行贷款。
从他们提供的说法来看，这些项目提供的只是延期首付，有别于真正意义上的“垫首付”，即开发商出钱帮助买房人获得银行贷款资格。可以说他们只是在打擦边球，以博取更多关注。
腾讯房产咨询了中建中汇律师事务所的律师奚正辉，他表示，延迟首付的做法并无不可，而“垫首付”的方式则并不妥当且存在风险：“资金能力有限的小业主在还贷时仍会面临钱不够的问题。”
黄河滔也表示，“垫首付”的购房者在支付首付款时都存在压力，未来如果每月既要负担房贷，又要偿还首付，偿还压力过大，或将增加开发商对购房者未来违约的风险系数。不过，“垫首付”的方式主要风险已经转移给了银行，开发商风险相对有限。
不论是“垫首付”或是“延期首付”都不是实质意义上的降价。据腾讯大申房产数据统计，本周末上海市共计16个楼盘开盘入市。推出房源不足千套，新增供应量对比上周“拦腰斩”。虽然楼市低迷，但是仍未出现明显降价。
黄河滔分析称，价格是引导需求的重要因素，不过，一旦开发商选择降价促销，很可能引发价格战，结果往往难以控制，甚至引发行业风险。
因此，开发商会尽量避免降价，而是采用其他促销形式刺激销售，试探市场热度，如果市场依然难以起色，开发商或许将采用降价手段，但方式可能较为隐蔽。
(腾讯大申网)
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