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- ■ 自贸区概念吸足眼球 临港的楼市已经滚滚烫
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自贸区功能导入正在使临港新城成为上海楼市的热土。整个临港新城最热闹的地方有两个，一处是港城集团大楼边的一间办公室，申请限价房宜浩欧景的市民排成了长队，保安在一边维持秩序；另一处是保利在临港的新楼盘，门口小车排了一溜，这是临港新城正在热销的唯一一个大盘，因为没有同样体量的竞争者，这个楼盘短短几个月内价格上涨了30%。
自贸区概念推涨临港楼市
五年前，在自贸区工作的周新（化名）成为了临港的居民，从市区搬到临港，他非常享受这里的生活。小区旁边的空地上菜园子一片连着一片，都是小区里的居民开垦的，“蔬菜根本不用买，自己种的、别人送的，吃都吃不完。”周新说，旁边的小河里一会儿就能捞半斤虾，周末钓鱼收获很丰富。
很快，这样的空地都会进入开发程序，临港楼市已滚烫。
周新五年前参与购买了当地的限价房—宜浩佳园，每平方米5000元。如今，在二手市场上，这个楼盘每平米已经15000元左右，新开的限价房—宜浩欧景单价也已经达到8000元。去年年底，临港地区最大的新盘保利·蔚蓝林语开盘，周新买下了一套大面积公寓，单价1.6万元，本周这个楼盘还要开新房子，单价已经涨到2.1万元。
保利2009年拿地的成本约在8500元/平方米，加上财务成本，保利·蔚蓝林语保本价是1.6万元/平方米。
去年上半年和下半年，临港楼市有一个非常明显的分水岭。德佑地产的统计显示，2013年9月-2014年3月10日，临港新城板块的一手商品住宅成交面积为9.6万平方米，同比大涨166.6%；成交均价为14974元/平方米，大幅上涨41.5%。其中，保利新盘的成交量为3.8万元/平方米，成交均价高达18796元/平方米，大大高于同时间段临港新城14974元/平方米的整体新房成交均价。
临港楼市的火爆正吸引更多开发商加入，自贸区概念吸足眼球。去年12月18日，上海锦绣投资连续出手，以3.02亿元和1.43亿元分别竞得浦东新区临港新城两个地块，楼板价分别为15358元/平方米和14527元/平方米，分别溢价406.9%和379.4%，成为年内经营性地块溢价率的前两位。去年12月以来，临港新城总共出让了15幅商业用地，主城区楼板价已达到1.5万元/平方米，而附近的泥城、书院地价也已达到6000元-7000元/平方米的水平。
临港需要导入更多人口
白天，临港一派热火朝天的建设场景，但当华灯初上，游客、家在市区的公务员们离开，路上几乎没有行人，新建小区难得见到灯光，商店早早关门，耳边呼啸着海风。
中原地产分析人士指出，尽管短期内临港新城个案房价已飙升至2万元/平方米以上，但如果没有外来性的需求支撑，仅仅靠目前100平方公里的主城区4.5万左右人口，没有办法消化这么大体量的市场供应。
为配合外来人口的导入，以建设一个新城市为目标，临港新城正在全面完善配套设施。百润时代位于临港新城核心商务园区，毗邻滴水湖旅游休闲度假区，是百业信集团历时3年打造的集酒店式办公、休闲购物、餐饮、娱乐为一体的高品质商业综合体，这将是临港新城300平方公里范围内首家开业的购物中心。
在百润时代的不远处，第六人民医院已经开张。原来的街道办事处改造成为软件展示中心，也已经开始招商。滴水湖边的五星级酒店皇冠假日成为人们郊区度假的选择。“周末，这里游客如织，很多人喜欢临港，就会来看房。”保利的销售员透露，在他接触的客户中，超过一半是外来人口。
关键是，人们住在这儿，能够安居，也能获得商机。“自贸区建设将为临港注入生机，带来八方客流和新移民，"上海未来的主战场在临港"。”周新说，很看好这个新家。
(新闻晨报)
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