据《青年报》报道，根据专业机构统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力正在加大。业内人士普遍认为，开发企业的资金压力或将越来越明显。伴随着种种预期，小业主们的心理波动显然要比开发商更大，甚至于在普陀区新湖明珠城出现了降价57万元成交的案例。FEE上海厂房网

据一地产公司工作人员介绍，本月前三周，该公司单店共成交7套新湖明珠城，即使在去年的销售旺季，交易一般不过三四套，究其原因，主要是房东的集中降价。“我们之前成交的一套两房，房东1月初的挂牌价为500万元，由于市场持续降温，春节后，房东主动降价30万元，随后一降再降，最终以447万元的价格成交。实质降幅达10.6%。”FEE上海厂房网

无独有偶，位于光复西路上的一家中介的员工也表示，该楼盘本身的体量就比较大，因为前后分四期开发。“从目前挂牌的情况看，量还是很充足的，业主多为置换客，普遍存在议价空间，实际成交价则比挂牌价低1000-2000元/平方米。”FEE上海厂房网

而在走访中，青年报记者了解，这种集中降价并非只出现在一个楼盘。就其周边的绿地世家、中远两湾城都有不同程度的抛售情况，降价幅度都在5至10万元。此外，记者发现，除了上述所说的“置换型”房东外，“投资型”的私营业主也是挂牌出售的主力军。FEE上海厂房网

“有不少房东都是福建、温州的老板，房子多是2005年前后买入的。”据一家房产中介负责人透露，有些福建老板是做钢材生意的，还有些温州老板是做投融资的，因为整体市场不景气，他们的资金压力也会比较大。“现在最大的问题是，很多私人老板不只是在上海投资买房子，他们在别的城市也有投资，而如今长三角地区出现了楼市降价潮。所以这些投资客对楼市‘崩盘’的忧虑会更重些，进而会考虑在上海房价仍然‘坚挺’时出售部分物业。”FEE上海厂房网

对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为：就目前而言，房地产市场受调控政策、信贷等因素的持续影响，需求量并未有回升迹象，并且一些城市持续出现降价的情况，对于上海的楼市也会产生较大的心理影响，未来房价产生了降价的可能性。FEE上海厂房网

对于置换型客户而言，由于前期房价出现了明显的上涨，即使目前房价出现小幅议价，也是和市场价相当。而未来如果房价出现回调，那么手头就有现金跟进，获取价值更高的物业，满足其置换需求。比如兼具轨交、学区的住宅，本身存在一定的需求，而房东的让价行为，能够及时促成后续客户的跟进，那么既能满足房东的置换需求，又能满足购房者的议价要求。FEE上海厂房网

 FEE上海厂房网

(青年报)FEE上海厂房网